Ihr Investment in ein frisch saniertes Studenten-Haus
in Nürnberg
Das histortische Mehrfamilienhaus wurde komplett saniert und mit neuen Grundrissen für studentisches Wohnen ausgelegt. Diese Investition bietet eine gute Gelegenheit in dem pulsierenden Standort Nürnberg eine attraktive Immobilie zu erwerben, die von dem Bauherren verwaltet und vermietet wird. Dank der vollumfänglichen Nutzung in Form von Studentenwohnungen wird es keine WEG-Probleme geben!
Einheiten
5 Wohnungen
Wohngemeinschaft
5-6 Zimmer auf 104 QM - 120 QM
Preise
490.000 € - 560.000 €
Eine lohnenswerte Kapitalanlage...
Diese Objekte eignen sich für Cashflow orientierte Investoren, die es verstehen Ihre Bonität aufrecht zu erhalten!
Die Beispielrechnung bezieht sich auf eine Wohnung für 560.000€ mit einer 95% Finanzierung.
Mieteinnahmen
2.850 €
pro Monat
Bankrate
2.430 €
pro Monat
Verwaltungskosten
250 €
pro Monat
Cashflow vor Steuern
+ 2.040 €
im ersten Jahr
Cashflow nach Steuern
+ 2.700 €
im ersten Jahr (bei 42% Steuersatz)
Aufbau von Immobilien Eigentum
+ 20.000 €
pro Jahr
... und ein zukunftsfähiges Investment
Sie profitieren aufgrund der umfangreichen Sanierungsarbeiten nicht nur von einer Wertsteigerung des Obektes sondern vielmehr von der Zukunfsfähigkeit des Gebäudewerkes. Hier drohen Ihnen keine teuren energetischen Sanierungen, da das Gebäude bereits auf einen hohen Energiewert gehoben wurde.
Aufstellung der Sanierung
Folgende Sanierungsarbeiten wurden von einem lokalen asässigen Handwerksbetrieb durchgeführt:
Der perfekte Grundriss
Die Grundrisse der Wohnungen sind auf maximale Wohnfläche und Nutzbarkeit optimiert worden.
6
Schlafzimmer
2
Badezimmer
Investment Kriterien
Guter Zustand
Sie erwerben ein Objekt nach umfassender Sanierung, es drohen keine ungeplanten Modernisierungskosten
Gute Vermietbarkeit
Der Standort hat eine hohe Nachfrage nach Wohnraum für Studenten, die in der Nähe der Universität leben möchten.
Kein Aufwand
Dank des Verwaltungsservices müssen Sie sich nicht um Rückfragen von Mietern oder Neuvermietungen kümmern.
Lage, Lage, Lage
Das Objekt befindet sich fußläufig zur Friedrich-Alexander-Universität sowie in nächster Nähe zum Hauptbahnhof und der historischen Innenstadt von Nürnberg.
Nürnberg
Nürnberg, eine lebendige Großstadt in Bayern, besticht durch ihre historische Altstadt, ihre wirtschaftliche Stärke und ihr vielfältiges Kulturangebot. Die Stadt vereint Tradition und Moderne und bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur sowie ausgezeichneten Bildungseinrichtungen. Der Stadtteil Galgenhof, zentrumsnah gelegen, zeichnet sich durch seine Urbanität und multikulturelle Atmosphäre aus.
Häufig gestellte Fragen
Weitere Fragen können wir in einem persönlichen Termin klären!
In welchem Stadium befinden sich die Objekte?
Die tiefen Sanierungen an dem Gesamtobjekt sind bereits erfolgreich abgeschlossen worden. Zwei Wohnungen sind bereits komplett fertig gestellt und können besichtigt werden. Die weiteren Wohnungen werden bis April renoviert.
Wer kümmert sich um die Vermietung?
Der Bauträger ist nach dem Verkauf nicht weg, sondern kümmert sich dann (sofern gewünscht) um die Verwaltung und Vermietung der Wohnungen in dem Objekte. Damit müssen Sie sich um nichts kümmern, sondern erhalten einfach regelmäßig die Mieteinnamen auf Ihr Konto.
Was passiert wenn ein Mieter auszieht?
In diesem Fall kümmert sich der Verwalter um die Neuvermietung. Dafür entstehe lediglich Kosten in Höhe von 1x Monatsmiete.
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Die Immobilie wurde bereits von einer lokalen Bank eingewertet und kann gerne durch diese Bank finanziert werden.
Wie läuft die Nebenkostenabrechnung ab?
Bei einer WG Vermietung mit Einzelmietverträgen bietet es sich an, dass die Mietkosten die Nebenkosten beinhalten. Dies erleichtert die steuerliche Abrechnung gewaltig. Jahr für Jahr können die Mieten angepasst werden, um steigende Betriebskosten aufzufangen.
Ich habe noch weitere Fragen!
Eine Investition in eine Immobilie ist eine langfristige und weitreichende Entscheidung. Bitte zögern Sie nicht, uns mit Fragen zu kontaktieren. Sei es in Bezug auf ein Immobilien Investition allgemein oder diesem konkreten Objekt. Wir begleiten unsere Kunde immer langfristig über den Kauf hinaus!
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.